二手房交易税费谁承担
文章导读:在进行二手房交易时,买卖双方必须了解并承担相应的税费。那二手房交易税费谁承担呢?
二手房买卖税费买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%(房产证未满2年)增值税、房产交易盈利的20%或者房款1%的个人所得税等。
二手房交易税费标准是怎样的
1、契税
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、个税(买方支付)
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
3、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
4、土地增值税:
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
5、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
6、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7、贴花:5元/套
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
8、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
9、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
10、委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
11、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。
12、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
13、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
14、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取,征收标准:
过户价×0.003%(过户价
- 上一篇: 全款买的二手房如何过户
- 下一篇: 深圳缴纳的公积金可在长沙买房吗
-
买到烂尾房怎么办 [2023-12-26 13:35:22]
现在的房地产市场有很多的烂尾房,假如我们一不做好充足的功课,就容易买到烂尾房,那么买到烂尾房怎么办?1、与开发商协商解决如果房子烂尾中,业主可以和开发商进行协商,这里的业主最好是一群人,而不是您一个人,与开发商协商过程中,根据开发
-
买的房子延期交房能不能退房 [2023-12-26 13:41:26]
在买房的过程中,有许许多多的变数等着我们,就比如我们想要退房,那么买的房子延期交房能不能退房呢?延期交房是可以退房的。遇到了这种情况的话,开发商一般情况下会推卸责任,以各种理由拒绝配合退房,其实这都是不符合规定的,正常延期交付的话
-
租房是中介好还是直接找房东 [2023-12-26 13:47:34]
在日常生活中,租房是一个比较大的事件,它影响着我们的日常工作生活,那么租房是中介好还是直接找房东?租房是中介好还是直接找房东需要根据情况而定,一般能直接找房东就直接找房东,中介很多都不靠谱,而且还要收你中介费,直接找房东,中间一些
-
卖房子怎么定价最合适 [2023-12-26 13:53:37]
当我们需要卖房子时,首先我们要做的就是将我们的房子进行定价,那么一般情况下卖房子怎么定价最合适?1、对比附近在卖同类型房产的价格所谓附近的房屋,在空间范围在500米之内而不超过1公里较好。这样两栋房屋所处的小环境,地理位置都比较相
-
房子怎么好卖出去 [2023-12-26 13:59:39]
很多时候,特别是当我们资金困难的时候,急需用钱,那么就需要卖房子来达到目的,那么房子怎么好卖出去?1、做好房屋美化小区和周边的环境,你没法左右。但房子里的环境,是你可以操办的。买房的人,进入后的感官排序依次是:光线、气味、墙面、地