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公积金贷款认房吗

发布时间:2023-11-03 09:58:44 浏览:626次

文章导读:买房申请贷款的时候,首套房和二套房的规定是不一样的,在办理公积金贷款的时候,对于购房套数的认定,有认贷和认房的不同情况,那么公积金贷款认房吗?

公积金贷款认房吗

公积金贷款认房通常也认贷,但是为了刺激刚需客户,恢复市场信心,有一些城市实行了公积金贷款“认贷不认房”政策,比如济南、惠州、长春、南昌、萧山、杭州等城市,具体以所在城市的实际政策为准。“认贷不认房”政策,即职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房,并已结清相应购房贷款的,执行首套房贷款政策。

公积金贷款首套房和二套房的区别

1、贷款难度不同

首套房申请公积金贷款,在满足公积金连续缴存满六个月、个人信用良好、工作收入稳定的情况下就可以进行申请办理,申请通过率较高;若申请公积金贷款购买二套房,需要首套公积金贷款已结清,个人具有良好的信用记录和财产收入,能够支付50%比例的购房首付款,且申请通过率较低。

2、贷款期限不同

公积金贷款购买新房,贷款期限最长为30年,且贷款期限和借款人年龄之和不超过70;若使用公积金贷款购买第二套房,那么贷款期限最长为15年,同样要求贷款期限和借款人年龄之和不超过70。

3、首付款比例不同

公积金贷款用于购买首套住房且户型建筑面积在90平方米以下的,首付款比例不低于20%,购买首套房且房屋面积在90平方米以上的,首付款比例不低于30%;若为了改善居住条件,使用公积金贷款购买第二套住房,那么首付款比例不低于50%。

4、贷款利率不同

公积金贷款首套房利率一般会按照国家规定的基准利率执行,即五年期以下贷款年利率2.75%,五年以上贷款期限的年利率为3.25%;而公积金贷款买二套房时,贷款利率根据基准利率的标准上浮10%,即1-5年期的贷款年利率3.025%,五年期以下的贷款年利率3.52%。

5、贷款额度不同

不同地区,公积金贷款最高限额的规定也不同,但公积金贷款首套房的贷款额度一般会高于二套房的贷款额度,以苏州市为例,首套房个人公积金贷款额度最高为公积金账户余额的10倍,数额最高60万,二套房个人公积金贷款额度最高为账户余额的6倍,数额最高30万。

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