公摊面积通常是百分之多少
文章导读:楼盘包括的面积类型较多,公摊面积就是很常见的一种,许多购房者对其也比较关注,那么公摊面积通常是百分之多少呢?
公摊面积通常是百分之多少,具体需要根据楼盘实际情况来定。
1、7层以下住宅
这类型的住宅公摊面积一般是在百分之七到百分之十五,主要包含了楼梯间、热交换站、配电室以及二分之一的外墙水平投影面积等。它通常占建筑面积的百分之十三到百分之十八,而具体根据室内净高来决定。
2、7到15层住宅
这种楼层住宅公摊率大概是在百分之是到百分之二十二之间,主要包含设备用房、商铺以及底层架空层等,具体多少需看楼盘实际情况。如果是小高层,公摊一般是在百分之十到百分之十五,但如果是带电梯的小高层,公摊一般是在百分之十五到百分之二十二之间。
3、15到30层住宅
它的公摊面积一般是在百分之二十到百分之二十七之间,具体根据楼盘实际情况来定。对于高层住宅来说,所安装的电梯数量也是比较多的,所以所占公摊面积也较大。同时,它的安全通道楼梯也会占用比较多空间。
4、别墅类住宅
这种住宅的公摊面积一般是在百分之一到百分之八之间,主要指的是三层以下的独栋别墅住宅,而楼层还包含了地下层。其实对于独栋别墅来说,基本是没什么公摊面积的,有的公摊面积仅仅是建筑结构连接部分。
公摊面积的注意事项有哪些
1、公摊面积并不是越小越好
公摊面积并不属于个人所有,不仅要花钱购买,并且还需要为公摊面积缴纳物业费、卫生费等费用。在很多人看来,公摊面积当然是越小越好。然而,事实并非如此,公摊面积并不是越小越好。
如果公摊面积小的话,电梯间、候梯大厅、走廊、休闲区都会缩水。这样等候电梯、坐电梯都会变得很拥挤。比如老旧的小区,公摊面积的确比较小。但是没有电梯,出行会比较不方便。而且没有休闲区,就没有锻炼器材,没有可以下棋、喝茶、休闲的地方。因此,公摊面积并不是越小越好,公摊面积越小,居住舒适度就会随着下降。
2、公摊面积最好精确到小数点后两位
签订购房合同的时候,公摊面积一定要精确到小数点后两位,还有注意公摊面积的位置。
3、争取公摊面积产生的收益
公摊面积是业主自己花钱买的,并且每个月还需要为公摊面积缴纳物业费、卫生费、维护等费用。那么,公摊面积所产生的收益,就应该归全体业主所有。公摊面积能够产生的收益还是不少的,比如电梯间、候梯大厅的广告,公摊面积上产生的停车费等等。
在很多地方,这些收益都自然而然被物业放进腰包。有些物业非常霸道,业主问一问公摊面积的收益都会发飙。公摊面积上面产生的所有收益,都是属于全体业主的权益。大家完全可以联合起来,为自己争取利益的。
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