贷款30年可以改成20年吗

发布时间：2023-11-03 11:34:20 浏览：626次

文章导读：买房贷款可以选择年限30年的，也可以选择年限20年的，而贷款的还款期越长，产生的利息就越多，那么贷款30年可以改成20年吗?

贷款30年可以改成20年吗

贷款30年可以改成20年。如果用户已经签订贷款合同，且早已下款了，此刻将贷款由30年改成20年，用户需要付一定的合同违约金。如果还在申请的时期，只是用户个人递交申请时贷款期限写30年，此刻因为没有签署贷款合同，所以是可以改动的，而且不需要支付违约金。

贷款30年提前多少年还款合适

1、假如是等额本金的还款方式：30年的房贷选择在第九年末、第十年前提前还款为好，因为还到第九年末、第十年的时候，月供中利息的占比就开始低于本金占比，因此选在此之前提前还款，可以减免的利息会多一些。

2、假如是等额本息的还款方式：选在第十五年及之前操作会比较好。因为到了第十五年开始，利息在月供中的占比开始小于本金在月供中的占比了。

1、等额本息

特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

2、等额本金

特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。