房地产中什么叫容积率
文章导读:在买房之前,购房者一定要对常用的房产知识进行一定的了解和学习,以免由于自己的知识盲区导致利益受损。下面,我们就来了解一下房地产中什么叫容积率。
房地产中所谓的"容积率",指地块内建筑物的总建筑面积和用地面积的比率,也就是建筑用地使用强度的高低,计算公式为:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。容积率主要用来衡量一个小区品质高低的重要指标,是日后舒适生活的强力基础。
容积率简单来说与小区里户数、人数和小区面积的关系息息相关,户数越少、人越少,面积越大越舒服。容积率越低,居民的舒适度越高,而容积率越高,说明地块中的建筑面积越大,意味着人口密度过大,资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力,同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此,政府在转让土地时,就已经限定好了该地块的容积率,开发商只能在这个限度之内设计建设。
另外,容积率过高,会给业主带来太多不利影响。特别是在上下班高峰期间,使用电梯的人数相对来说多,很容易就挤不上电梯。若不慎发生意外情况,住宅内业主撤离也变得不易,甚至发生踩踏等事件。而且容积率大人口密度过大的话,小区环境相对来说也比较差,也没有多余的土地用来做景观或者其他用途。
买房容积率多少算合适?
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境就是非常好了。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,如果是正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境将会很好。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
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