提前还房贷怎样最划算

1、一次性提前还款

如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满3年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满3年的情况下，需要收取3个月左右的违约金，具体需要查看购房合同内容。

2、月供不变年限缩短

如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了大部分，就没有必要选择提前还贷了，因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。在提前还贷时，现有还款压力不大，同时想少还利息，大家可以选择“剩余贷款本金不变、缩短还款期限”的方式。

哪些人不适合提前还房贷

1、资金有限的购房者：对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。然而，频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、有更好的投资理财渠道的人：如果购房者手中有更好的投资理财渠道，比如高收益的股票、基金等，可以考虑不提前还房贷。因为房贷是普通人能够从银行获得的最低利率的贷款，如果能够将资金用于投资理财，可能会获得更高的收益，从而减轻经济压力。

3、退休或接近退休的人：如果购房者已经退休或接近退休，收入可能逐渐减少，而医疗费用可能逐渐增加。因此，这类人可能不适合提前还房贷，因为还房贷需要一定的经济能力，如果因为退休或接近退休而无法承担还房贷的经济压力，可能会导致生活更加困难。

4、需要保留流动性的人：如果购房者需要保留流动性，比如需要应对突发情况或未来的大额支出，可能需要保留一定的现金储备。在这种情况下，提前还房贷可能会降低现金储备水平，影响未来的生活质量。