为什么等额本金在前三分之一还最好
文章导读：等额本金在贷款还款方式是比较常用的，不过贷款买房肯定会选择提前还款，那么为什么等额本金在前三分之一还最好？
因为等额本金还款方式下，每月应还本金相等，利息是根据剩余本金计算的，首月最多、逐月递减，因此越早提前还款，越能节省更多利息。而且房贷提前还款通常要收违约金费用，且提前还款时间距离贷款发放日越近，违约金费用越多，但通常正常还贷1年以后就不收提前还款违约金了。其次贷款期限的前1/3年所还利息约占总利息的一半，而贷款期限的后2/3年所还利息也是约占总利息的一半，可见若想节省更多利息，那最好是在前1/3年内提前还款。
等额本金有没有必要提前还款
实际上，只要是贷款，提前还款是都有好处的，能够节约一笔利息。但是如果借款人希望利益最大化的话，等额本金提前还款也需要把握好时间。
一般来说，等额本金还款，最好能在房贷的还贷时间满三分之一前提前还款。因为等额本金的特点就是前期还款本金巨多，后期主要偿还的是利息。在这样的情况下，借款人如果在主要偿还本金的时候提前还贷，本金减少，那么贷款利息也会大大减少。
比如说借款人申请了30年的房贷，那么在前10年选择提前还贷比较划算。如果在后20年选择提前还贷，虽然也能节约部分利息，但实际上已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，意义不是特别大了。用来提前还贷的钱如果用作投资，可能收益要比利息更高。
如果借款人一开始选择的还款方式是等额本息，其实也可以将还款方式转换为等额本金。但一般银行第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且收入要能达偿还本金初始月供的两倍以上。
-
房地产爆雷什么意思 [2023-11-03 12:19:40]
房地产市场的走势一直备受广大购房者们的关注，主要是因为市场关乎到房价、房屋交付等，那么房地产爆雷什么意思？房地产爆雷指的是房地产企业面临的资金链断裂、无法偿还债务等问题，导致公司停业、清盘、法人跑路、平台失联或倒闭的情况。这通常是
-
洗菜盆怎么选 [2023-11-03 12:24:42]
洗菜盆是厨房中的必备物品，实用性强，很多人选购时，不知道从哪些方面入手，那么洗菜盆怎么选呢？1、材质：菜盆的常见材质有不锈钢、铝合金、陶瓷等。不锈钢菜盆具有耐腐蚀、耐高温、易清洗等优点，价格相对较低;铝合金菜盆轻便，散热快，但易出
-
电梯楼层全部按完会怎样 [2023-11-03 12:29:44]
一般只要是高层楼房都会有安装电梯，为此日常使用电梯也是很常见的，所以需要了解使用事项，那么电梯楼层全部按完会怎样？当电梯的所有按键都被按下时，电梯会依次在各楼层进行开启和关闭操作，这会影响其他人乘坐电梯的时间，并且可能会对电梯造成
-
降低存量房利率是什么意思 [2023-11-03 12:34:46]
关于存量房利率下调是近期大家比较关心的话题，引发了存量房贷用户的广泛关注，那么降低存量房利率是什么意思呢？降低存量房贷利率，顾名思义，就是将那些在房贷新政出台前，于利率高位时期贷款买房的客户的房贷利率调低。根据中指研究院统计数据显
-
二楼返水最佳解决方案 [2023-11-03 12:39:48]
二楼由于水力条件差、房屋下陷量大、管材材料问题容易出现返水的问题，那么二楼返水最佳解决方案是什么呢？1、安装防水地漏防水地漏是一种专门用于防止卫生间反水的设备，它可以有效地防止水从地漏反流到卫生间内部。在安装防水地漏时，需要注意选
