商品房变危房开发商有责任吗
文章导读:一般来说,房屋居住久了之后,可能会出现质量问题,如果商品房变成了危房,在质保期内的话,开发商是有责任的。
商品房成为了危房的,除非有证据证明该质量问题在商品房交付之前就已经存在,且该质量问题严重影响了居民的居住使用,否则开发商一般不承担责任。如果商品房出现的是地基基础和主体结构工程的问题,可能由开发商承担维修责任。但其他地方出现的问题,除在保修期内由保修单位维修外,其余由居民自己维修。因此,明确商品房成为危房的原因,才能进一步明确责任人。但明确原因一般需要正规专门的机构进行鉴定,责任人拒绝承担责任的,当事人可以向法院起诉。
商品房变危房怎么办
1、先做房屋安全鉴定。委托有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定,根据鉴定结果与开发商协商补偿。
2、如果协商不成,业主可以通过民事诉讼途径解决,根据实际情况要求开发商承担维修、加固、拆除、改建等费用。
3、举证开发商工程建筑标准不达标,存在安全隐患,导致房屋变成危房,应当承担相应的赔偿责任。
商品房成为危房国家会管吗
商品房成为危房国家会管,住宅的土地使用年限为70年,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。危房属于房屋的质量问题,原则上政府不管也没有关系,不过,大概率的情况下政府会根据当时的情况制定应对的政策。根据标准判定,可以向相关部门申请,危房改造及是否有补助金等。
如果房屋是城市房屋(国有土地上的房屋)拆迁人必须提供不少于原住房的安置房,当然也可以选择货币化补偿。根据国家现有的发展和经济实力状况。国家会有人管你这危房的。再过四五十年。我国发展会更加强大。经济也会更加完好。管危房就更不是问题了。
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