存量房和二手房区别是什么
文章导读:新手买房对于很多的房屋概念,了解的不是特别清楚,有的人就分不清存量房和二手房,那么存量房和二手房区别是什么呢?
1、房屋性质:存量房一般是未居住过的二手房,而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
2、市场级别:存量房属于一级半市场,而二手房属于房地产产权交易三级市场。
3、房屋内容:存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等,都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。
4、证件情况:二手房是已经销售给个人或者单位,是通过了房产局的注册,而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存,一般是登记预售证,而不是房产证,在区别上还是有差异。
5、手续流程:二手房的手续和流程事项比较多,需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订,还要过户、房屋交接等等,其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房,在办理的手续上没有那么多麻烦事情。
存量房贷利率是什么意思
存量房贷利率,是指已经发放的房贷,在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。关键是这几点:
1、房贷已经发放
正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。
2、房贷尚未结清
若房贷已经结清,贷款合同已经终止,就不存在什么房贷利率了。
3、多用在商业性房贷中
因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价,但2020年开始,商业性房贷需要采用LPR作为定价基准,因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换,于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。
存量房有哪些缺点
1、房屋质量风险,存量房的房屋质量比较复杂,比如有些房屋出现漏水、渗水时,房主会对房子进行突击装修,用这种方式来掩盖房屋质量问题。其次有些存量房的使用年限交久,里面的设备、设施也比较旧。
2、资金风险,有些存量房处在还贷中,因此买房者在买房时卖房者会要求买房先付首付,用首付来支付剩余的贷款,使得房屋解决抵押状态。但这种操作风险较大,比如容易出现资金被挪用的情况,因此买房者应慎重些,可以选择中介来垫资服务,这样才更加安全。
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