什么是存量房贷利率
文章导读:存量房贷利率的走势是广大网友都比较关心的,为了是买房的还是没买的都很关心,那么什么是存量房贷利率?
所谓“存量房贷利率”,房贷利率很好理解,就是客户买房时办理的贷款执行的利率,一般有商业贷款利率和公积金贷款利率两类。其中商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;公积金贷款则执行的是央行贷款基准利率。
至于存量房贷,一般指的是在2019年10月8日LPR改革前办理的买房贷款。而存量房贷已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。主要有以下2个转换方向:
1.转为LPR浮动利率
和商业贷款一样,会随LPR报价的调整发生相应变化。
2.转为固定利率
无论LPR如何调整变化,利率都将一直按照合同约定的执行,保持不变。
提醒:利率转换已于2021年12月31日结束,存量房贷客户无法再自行申请变换利率转换方向。
二十年的房贷和三十年房贷差别
1.还贷期限
二十年和三十年看起来都差不多要花很久的时间还贷,但是三十年是360个月,二十年是240个月,相差120个月。举个例子,40岁买房,有60岁还清房贷和70岁还清房贷的选择,一个会多背负十年的债务。
2.还贷的利息
三十年会比二十年多还十年的利息,十年的利息也不是一笔小数目。这也是我们选择不同的两种还贷方式该考虑的重点。
3.月还款额不同
一般房贷有两种还款方式,等额本金法和等额本息法,与二十年房贷和三十年房贷同理。二十年每月还款更多,提前十年结束。三十年房贷每月还款少,要多拉扯十年。
4.收入要求不同
三十年房贷虽然拉扯久,但是也给业主充足的还款时间。贷二十年的业主的收入情况绝对比贷三十年房贷的业主要好很多。
建议大家最好根据自身的资产实力来选择与自己相匹配的还贷方式,避免心有余而力不足。虽然还贷方式是可以改变的,但是改变的条件很难,要与银行周旋获得同意还是不容易的。
举个例子让大家更加清楚二十年房贷和三十年房贷的区别,小李需要向银行贷款60万,银行提供了二十年和三十年两种还贷方式让他选择,房贷的压力最好不超过总收入的1/2。
1.二十年的还贷方式要每月还款2500元,所以二十年的还贷需要每月保底5000元收入。
2.三十年的还贷方式要每月还款1667元,所以三十年的还贷方式只需要每月3333元的保底收入。这样来看差别还是很大的。
- 上一篇: 买房的意义到底在哪里
- 下一篇: 公积金贷款额度根据什么而定
-
阿波卡猎逃Netflix线上看,评分以及大陆名称翻译详细说明 [2024-10-29 15:46:42]
《阿波卡猎逃》(ApocalypseEscape)是一部充满惊险和动作场面的电影,自上映以来受到了观众的广泛好评。本文将从多个方面为你详细介绍这部电影,包括其剧情介绍、类型、上映时间、票房表现、导演、演员及角色名单,以及在不同国家的命名和评
-
霧唇是什麼?能維持多久?有哪些缺點?——全面解读霧唇的优缺点及效果 [2024-10-29 15:39:32]
霧唇是什麼?霧唇,也称为“半永久唇色定妆”,是一种将色素通过微小针头刺入嘴唇表层的美容技术。与传统的唇妆相比,霧唇能够提供自然的哑光效果,颜色持久而不刺眼,呈现出如同唇膏轻微涂抹后的雾面效果。其主要优点是无需每天使用
-
海报尺寸比例与设计规范:电影、展览、企业宣传如何选择最佳海报规格与布局 [2024-10-28 21:29:26]
在设计海报时,尺寸比例的选择至关重要。不同的海报尺寸和比例不仅影响视觉效果,还决定了其在不同场景中的应用是否得当。无论是用于户外广告、展览展示,还是室内装饰和宣传活动,海报的尺寸和比例会直接影响受众的观看体验。因此,本文将为你详细介绍常见的
-
腹腔镜手术后肚子变得很大:原因、处理方法与注意事项全面解析 [2024-10-28 16:42:55]
腹腔镜手术是一种广泛应用于各类腹部疾病的微创手术,因其恢复快、并发症少而受到患者青睐。然而,许多患者在手术后会发现肚子变得很大,这引起了他们的担忧与困惑。本文将深入探讨腹腔镜手术后肚子变大的原因、处理方法以及术后护理注意事项,以帮助患者更好
-
潮湿虫怕什么及有效应对措施详解,潮湿环境中的虫害防治 [2024-10-28 16:22:03]
潮湿环境往往滋生大量昆虫,它们不仅给家庭和环境带来困扰,还可能成为卫生问题的源头。然而,这些所谓的“潮湿虫”也并非不可战胜。了解它们的弱点是控制虫害的关键。本篇文章将深入分析潮湿虫怕什么,并提供专业的防治建议,帮助大
-
35佛忏:探寻忏悔、解脱与修行的深远意义 [2024-10-28 09:54:17]
“35佛忏”,又称为“忏悔三十五佛”或“礼拜三十五佛忏悔文”,是佛教中的一种修行仪式,主要通过礼拜三十五位佛陀,祈求忏悔罪业,清净身心,解脱烦恼与业障。这种修持法门具有
-
长相思剧情介绍以及观众评价! [2024-10-27 18:04:56]
近年来,古装奇幻剧在亚洲乃至全球都引发了广泛关注,而《长相思》作为一部备受瞩目的作品,不仅凭借其独特的故事情节和精美的制作在观众心中占据了重要位置,还通过各大网络平台赢得了稳定的粉丝基础。这篇文章将从剧情介绍、影视类型、演员与导演、评分与观
-
绿度母心咒禁忌全面解读:修持要点、常见误区与正确念诵步骤 [2024-10-27 09:41:56]
引言绿度母心咒(OmTareTuttareTureSoha)是藏传佛教中非常著名且广泛持诵的咒语之一,主要用于祈求绿度母的庇佑,帮助修行者消除恐惧、病苦、障碍等负面力量。虽然心咒被认为具备极大的功德和力量,但在修持过程中,许多人对于&ldq
-
鴿會成績查詢:如何高效獲取賽鴿比賽結果和成績評估 [2024-10-26 19:17:50]
随着赛鸽运动的不断发展,越来越多的鸽友参与到这项传统与现代科技结合的活动中。而鴿會成績查詢作为赛鸽比赛的重要环节,不仅关乎参赛鸽友的荣誉,更为繁育和选鸽提供了关键数据。本文将详细探讨如何通过鴿會成績查詢系统高效获取赛鸽比赛结果,并结合长尾关
-
真空按摩机:深度解析与选择指南 [2024-10-26 19:10:44]
在现代快节奏的生活中,许多人饱受压力、肌肉紧绷或血液循环不畅等问题的困扰。真空按摩机作为一种新型的理疗与放松工具,逐渐走进大众视野,因其独特的按摩原理和显著的效果而备受推崇。本文将围绕“真空按摩机”展开,深入探讨其工