公积金贷款额度根据什么而定

一、所处地区

不同地区对申请人的可贷额度不同。其中越大的城市房价越高，发放的贷款额度越高。比如在长沙公积金个人额度不超过七十万，在北京、上海等城市会发放更高额度甚至超百万。

二、申请人

申请人的自身条件会影响公积金发放的贷款额度。包括年龄、家庭、收入情况、工作稳定程度等。一般来说，工作越稳定、连续缴纳公积金的时间越长的会获得更高额的公积金贷款。

其中个人贷款额度与夫妻共同贷款额度也不同。两者之间的差距在于：

以深圳为例，个人住房公积金公积金贷款额度等于申请人公积金账户余额的14倍。

夫妻住房公积金可贷额度等于夫妻双方历史缴存金额的账户余额之和的14倍。

三、贷款物业的价格

公积金贷款额度与购买的物业价格也有很大关系。公积金贷款额度最低20万。最高不超过物业总价80%。额度还取决于房价，比如新区的新房有溢价行为，住房公积金中心就不会发放过多贷款。

四、贷款期限

贷款的期限是影响贷款额度很重要的因素之一，一般公积金贷款期限在10年到20年之间，如果申请人的贷款期限越长限，批发的贷款额度会到影响，更满足申请人需要。

五、贷款政策影响

不同城市、不同地区的贷款额度利率都不太相同，也在不断的调整中。申请公积金贷款的时候最好了解当地的政策要求，以获得最佳的贷款额度和利率。

公积金贷款利率是固定的吗?

公积金贷款利率不是固定的，理由如下：

1、固定利率，是指借款人贷款利率确定好了后，借款人的房贷直到还清前都是按照最初制定的利率执行，不管市场利率是上调还是下降，固定利率都不会发生任何变化。这一点和公积金贷款利率不相符，因为公积金贷款利率之前就有过调整，未来也可能再进行调整。

2、公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，其中公积金贷款基准利率本身也不属于固定利率，而是一种浮动利率，在不同时间会发生变动，可能会上调，也可能会下调。也就是说只要公积金贷款基准利率有调整，则借款人的公积金贷款利率可能会随之调整。