买存量房需要注意什么

1、出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。

2、出售方是否有权处分该房屋，该房屋是否还有其他共有人。

3、如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。

4、审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

5、了解出售方缴纳物业管理费、水电煤气等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。

6、审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。

买房需要注意哪些问题

1、配套：房子附近的交通路线、商业、学校、医院等都是配套，你不要想着都有，一定贵，但能占多少占多少，起码占两样。

2、户型：选户型就要选择采光好、南北通透的户型。选户型别省钱，钱不够可以暂时不要买，赚钱就是为了更好的花钱，健康第一，即便是贵，哪怕价格贵5%也值得买。

3、楼层：选择楼层时，像洋房高点低点都无所谓，高层住宅则最好选中间的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层。家里有老人的不建议选多层，没什么比老人居住方便更重要。

4、面积：面积通常是根据家庭人口来计算的，同等面积下，哪个房子的房间数多，就选哪一套，比如同样100平的两居室和三居室，你就选三居室这一套，因为随着家庭人口的增加，房间一定会越来越不够用。

买房后怎么迁户籍

1、买房后应马上办理产权证，然后带着产权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。

2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明。

3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地派出所办理迁入手续。

4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。