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房贷利率降低后已经贷款的能改吗

发布时间：2023-11-06 16:41:02 浏览：626次

文章导读：房贷利率是大家一直比较关心的事情，毕竟和大家的利益直接挂钩，那么房贷利率降低后已经贷款的能改吗？

房贷利率降低后已经贷款的能改吗

房贷利率降低后，已经贷款的房贷利率可以改变，主要有两种方式可以改变：

1、公积金贷款：如果房贷是采用住房公积金贷款，那么公积金贷款利率会根据央行贷款基准利率调整而调整。如果央行贷款基准利率下降，那么公积金贷款的利率也会跟着下降。不过要注意，公积金贷款利率调整一般是在次年1月1日生效，即每年仅调整一次。

2、商业贷款：如果房贷是采用商业性房贷，且房贷利率是采用LPR浮动利率，那么房贷执行利率会随着参考的LPR利率下调而下调。房贷执行利率的重定价周期一般是一年，重定价日一般是每年的1月1日或贷款发放日，重定价后房贷执行利率一整年不会改变。

总之，房贷利率降低后已经贷款的房贷利率是否可以改变取决于房贷的种类和利率调整方式。需要注意的是，公积金贷款利率调整一般是在次年1月1日生效，而商业性房贷的房贷执行利率调整周期一般是一年。

房贷利率降低意味着什么

房贷利率降低意味着购房者可以获得更低的贷款利率，从而降低了买房成本。对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。

1、房贷利率调整从利率调整日当天开始生效，房贷利率调整日通常是每年的1月1号或者房贷放款日，用户可以自由选择利率调整日。如果用户的房贷放款后，LPR发生了调整，那么选择1月1日作为房贷利率调整日就可以尽快调整房贷利率。

2、LPR发生调整后，用户的房贷放款日在利率调整之后，则用户选择房贷放款日作为利率调整，就可以尽快调整房贷利率。