二手房满二和满五有什么区别

1、税费交纳不同：满二的二手房，不满两年，需要缴纳增值税5.6%，个人所得税1%，契税1~3%。满五的二手房，已经满五年了，可以免征增值税和个人所得税，只需要缴纳契税。因此，在税费方面，满五的二手房要少很多。

2、购房成本不同：由于满五的二手房免征了增值税和个人所得税，所以相对于满二的二手房来说，购房成本会更低。具体来说，如果购买的二手房满二不满五，需要缴纳的税费总额可能会超过总房价的10%，而如果购买的二手房满五，那么需要缴纳的税费总额一般不会超过总房价的3%。因此，购买满五的二手房在购房成本上更有优势。

3、购房流程不同：满二的二手房一般是新房源，尚未装修或居住过一段时间。而满五的二手房一般是已经装修好并居住过的房源。因此，购买满二的二手房可能需要更多的装修和布置工作，而购买满五的二手房则可以直接入住。

4、房产情况不同：由于满二的二手房一般尚未居住过一段时间，因此可能会有更多的户型、装修等方面的选择。而满五的二手房一般已经居住过一段时间，因此可能存在一些装修、家具、家电等遗留问题。在购买时需要仔细检查并和卖家协商处理这些问题。

怎么鉴定房子是否满两年和满五年

1、房产证或契税票时间：房产证或契税票上的时间通常是判断房屋产权年限的主要依据。如果房产证或契税票上的时间已经满两年或五年，那么该房屋就分别属于满二或满五的房屋。

2、房龄计算方式：房龄是指房屋自建成后开始计算的时间长度。根据房龄计算方式，如果房屋自建成后已经满两年或五年，那么该房屋就分别属于满二或满五的房屋。

3、产权年限计算方式：产权年限是指房屋产权人拥有房屋产权的时间长度。根据产权年限计算方式，如果房屋的产权年限已经满两年或五年，那么该房屋就分别属于满二或满五的房屋。

4、落户时间：落户时间是指购房人将户口迁入该房屋的时间长度。如果购房人在购买房屋后已经将户口迁入该房屋，并且该房屋的产权年限已经满两年或五年，那么该房屋就分别属于满二或满五的房屋。

需要注意的是，不同类型的房产，如商品房、已购公房、继承房产等，计算产权年限的方式可能略有不同。此外，房屋的用途也可能会影响产权年限的计算方式，例如商业和住宅的产权年限是不同的。