房贷还剩40万还有必要商转公吗
文章导读:公积金贷款的利率要比商业贷款低,所以很多买房会选择公积金贷款,那么房贷还剩40万还有必要商转公吗?
房贷还剩40万是否有必要商转公具体看情况的,比如说如果当前商贷利率不低,那对于房贷还剩40万的情况,建议办理商转公,能省下一笔不小的利息支出。如果当前商贷利率已经很低了,而且有提前还贷打算,那其实就没多大的必要再办理商转公了。不过在一般情况下,只要当地住房公积金管理中心支出,还是建议办理商转公,利率低了。还贷压力也能小一些。
商贷转公积金贷款的流程是怎样的
1、提交材料:确定好商转公标准,提交相关资料,并填好房屋贷款申请表,接纳关键审批。为防止不便,一定要事前确定什么材料是必不可少的,并确保提交的原材料属实,耐心等待审批。
2、贷款审批:当提交申请的贷款者提交的材料审核通过时,会收到金融机构的通告,与金融机构的工作员就可以进行面谈,并审批、打印出申请人的《个人信用报告》,同时还需要对申请人在公积金系统软件中开展贷前试算,测算申请人变为公积金贷款后的还款能力及贷款额度、期限、利率及还款方式。这也是审核,审核通过后会开展下一项,审核未通过,则不可以进行公积金贷款。
3、签合同:针对通过个人征信调研及还贷测算的申请人而言,下一步便是与商业贷款的银行签署贷款(质押)合同书,同时与公积金管理处指定的担保公司签订担保合同。
4、补缴差额资产:与商业贷款对比,公积金贷款额要少一些,因而,在商业贷款转公积金贷款时,申请人最先要把商业贷款总金额和公积金贷款总金额的差额部分补缴出去,等同于这个差额当首付,存进公积金贷款设立的储蓄账户,用来付清原银行的借款,剩余的借款需要等候公积金贷款资产派发后付清。
5、公积金贷款派发:当申请人与商业银行和公积金管理处指定的担保公司各种有关事项都结束后,就可以等待公积金管理处放贷金额了,这种资产将用于付清商业银行剩下的借款。这时,商业银行的房屋可以解押,转到公积金管理处申请办理。
6、房屋解押、交接:请务必到以前的商业贷款银行办理房屋抵押贷款销户手续,并申请办理按揭贷款登记。这时完成了房屋抵押贷款、商转公借款,剩余的便是按月准时还款公积金贷款的方法,还款金额。
- 上一篇: 房贷lpr浮动利率好还是固定的好
- 下一篇: 存量房贷利率下调了怎么月供没有变
-
楼层多少是什么意思 [2023-11-02 10:09:07]
买房时,很多人会在意楼层的高低,并且很纠结,不知道选择多少层比较好,那么楼层多少是什么意思呢?楼层多少通常指的是楼房的层数,比如有1-18层等,也分为低层、多层、高层等。楼层是房屋的重要组成部分。楼层是建筑物中用来分隔空间的水平分
-
二楼有权不让一楼搭雨棚吗 [2023-11-02 10:14:09]
在生活中,一楼如果想要安装一个雨棚,但是这个雨棚很可能会影响到二楼居民的生活,那么二楼有权不让一楼搭雨棚吗?有权。因为一般来说一楼搭建雨棚是属于违章建筑,二楼肯定是有权利不让你搭建的。如果你搭建的话,他可以向城管部门举报,要求拆除
-
柜子用什么板材好 [2023-11-02 10:19:10]
柜子在整个家具中是很重要的,因为柜子很放一些物品存储,能节省房屋使用面积,那么柜子用什么板材好?1、密度板:密度板主材为木质纤维,经过高温压制而成,其质地柔软,抗冲击能力良好,加工方式简单,广泛用于衣柜板材之中。但密度板防水性能较
-
抄底房地产什么意思 [2023-11-02 10:24:12]
房地产市场的走势很多人都比较关心的,无论是有房还是没房的都想了解具体走势情况,那么抄底房地产什么意思?“抄底房地产”是指在整个房地产市场周期中,当房价下跌到一定水平,市场交易冷淡,卖家增多、买家减少,此时购买房产可以降低购房成本,
-
封阳台后晒衣服怎么解决 [2023-11-02 10:29:14]
现在很多房屋阳台都是封阳台设计,这样是为了整个楼盘的美观,可是封阳台对晒衣服不是很友好,那么怎么解决?1、使用烘干机:烘干机在国内家庭普及程度并不高,但在国外许多家庭,烘干机则是他们的标配,衣服烘干后,可以直接放入衣柜,或者使用临