房贷lpr浮动利率好还是固定的好
文章导读：由于房贷利率要采用lpr加减点形式定价，而点差数值一旦确定就是固定不变的，因此房贷利率最终如何确定，关键是看选择lpr浮动利率还是固定利率，那么房贷lpr浮动利率好还是固定的好?
房贷lpr浮动利率好。因为自2023年9月25日起，各大银行针对满足首套住房贷款标准且执行lpr浮动利率的存量房贷，统一批量进行利率下调，而固定利率房贷要先主动申请转换为浮动利率，才有机会下调利率。因此，从目前的结果来看，选择lpr浮动利率似乎更好。
为什么房贷利率下调了房贷月供不变
1、房贷类型非纯商业贷款
房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款，因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。
2、房贷利率不按LPR定价
除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，比如是按固定利率定价，或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。
3、房贷还没有到重定价日
房贷利率是按LPR利率定价，但也不是马上就会随LPR利率变动，因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。
- 上一篇： lpr利率是房贷利率吗
- 下一篇： 房贷还剩40万还有必要商转公吗
-
“提前还房贷”排起长队，问题出在哪 [2023-11-02 18:58:19]
提前还房贷是不少人的心愿，因为这样就不需要每月还贷还能节省购房成本，不需要再支付后期的利息，但是提前还款的人多，也会出现一些问题，那么“提前还房贷”排起长队，问题出在哪?1、金融投资收益率下降大部分的普通用户缺乏良好的投资渠道，投
-
商转公银行不同意怎么办 [2023-11-02 19:03:21]
商业贷款转公积金贷款是比较常见的转贷方式，但是申请人必须符合条件才可以，那么商转公银行不同意怎么办?想要办理商转公业务，但贷款经办银行不同意的话，建议客户先打电话联系银行客服人员，问清楚对方不同意的原因具体是什么。一般只要客户符合
-
房贷利率签订后还会更改吗 [2023-11-02 19:08:23]
购房者在买房办理房贷时，一般都会留意房贷利率走势和计算的方式，那么房贷利率签订后还会更改吗?房贷利率签订后，确实有可能发生变化。如果你签订房屋贷款合同时，与银行签的是浮动利率，那么利率就能更改。如果签订的是固定利率，就不能更改，但
-
提前还房贷的最佳方案 [2023-11-02 19:13:24]
无论申请哪种贷款方式买房，一定要注意房贷年限、利率、还款方式，以及利息计算的情况，如果要提前还款的话，就要了解提前还房贷的最佳方案是什么?1、在1/3还款期限前提前还贷若要给房贷进行提前还款操作，最好选择1/3还款期限前进行，最晚
-
公积金贷款提前还款缩短年限还是减少月供 [2023-11-02 19:18:29]
公积金贷款办理下来之后是可以申请提前还款的，不过要满足条件，那么公积金贷款提前还款缩短年限还是减少月供?公积金贷款提前还款缩短年限还是减少月供，主要看客户自身需求，二者各有各的好处。1、缩短年限公积金提前还款后如果选择缩短还贷期限
