交了首付的房子不想买了可以退吗

交了首付的房子不想买了是可以退的，但也有不能退的情况。具体情形还需要具体分析，情形如下：

1、可以要求退房退款的情形：

(1)合同无效

若是买卖双方签订的购房合同不规范，购房合同被认定无效时，购房者可以退房的，可以要求开发商退还首付款。

(2)开发商违约

若是由于开发商不履行合同规定义务，一方违约，购房者无过错，购房者可以选择退房，并要求退还首付款，甚至还可以要求适当的赔偿。

(3)双方协商一致

若是满足购房合同中对应的退房退款条款或是买卖双方协商意见一致后，购房者可以进行退房，并收回首付款。

(4)贷款未获批

若是购房者房贷未获批，是由于开发商资质问题时，如开发商手续不齐全等，银行质疑其保证能力而拒绝购房者贷款申请，购房者无力承担巨额房款，购房者是可以要求退房退款的。

(5)政策变动

若是由于非人为因素导致购房者想退房，如房地产政策调整、银行贷款政策变动等，购房者也可以要求退房，要回首付款。

2、不能退还的情形：

若是由于购房者本身问题，如想更换其他开发商的房产或是自身资质无法获批贷款等，开发商无过错，一般不予退还。但是也可以找开发商进行协商，双方意见一致后，可以退房退款，但是一般需要购房者支付一定的违约金。

综上，一般来说，若是由于开发商的责任，购房者不想买了，是可以要求退房退款的;若是由于购房者的责任，也可以与开发商协商一致后退房退款，但一般需要支付一定的违约金;若是非双方责任或是符合购房合同中相关退房退款条款，购房者也是可以要求开发商予以退房退款。

付完首付后贷款不能通过怎么办

付完首付后贷款不能通过，首先，需要了解贷款被拒的原因，然后再根据对应原因去进行处理。根据拒贷原因不同，具体的处理措施如下：

1、信用记录不良

在房贷审批时，银行会重点关注购房者的信用状况，信用良好者才能通过贷款审批。如果信用报告上存在逾期还款记录、负债率高、硬查询记录多等情况，将会影响房贷审批。对于信用记录不良导致拒贷的情况，建议可以采取如下措施：

(1)提高信用评分：在申请贷款前，尽量还清信用卡、贷款等债务，保持良好的信用记录，提高信用评分。

(2)增加首付比例：如果有足够的经济实力，可以考虑增加首付比例，降低贷款风险。

(3)选择合适的贷款机构：不同的银行对借款人的信用记录要求不同，只要征信报告上没有“连三累六”的严重逾期记录，可以换家门槛低的银行尝试。

2、还款能力不足

如果购房者的收入不足以支付每月的还款额，则可能会被拒贷。建议采取如下措施：

(1)提供充足的资产证明：购房者可以提供工资单、纳税证明、劳动合同等文件，以证明自己有足够的收入来支付房贷。

(2)调整贷款期限：如果购房者的收入有限，但又希望购买房产，可以考虑申请期限较长的贷款，以减轻每月的还款压力。

(3)提供担保人：如果购房者没有足够的收入来源，可以考虑提供担保人。担保人需要具备良好的信用记录和稳定的收入来源，以帮助购房者获得贷款。

3、贷款资料有问题

如果您的贷款资料存在问题，例如提供虚假资料等，将会影响贷款申请的成功率，建议采取以下措施：

(1)提供真实准确的资料：在申请贷款时，务必提供真实准确的资料，包括个人身份、收入、工作等。

(2)完善个人信用记录：在申请贷款前，可以查询个人信用记录，并及时更新和完善个人信用记录。

4、银行放贷资金紧张

如果银行的放贷资金紧张，可能会暂停或限制贷款，这可能会导致贷款被拒。建议采取如下措施：

(1)更换银行：如果贷款申请被拒绝，可以考虑更换银行申请，寻找更适合自己的贷款方案。

(2)等待时机：如果银行放贷资金紧张，可以等待时机较好时再次申请贷款。

5、开放商资质有问题

如果开发商资质有问题，导致房贷被拒，可以按照如下步骤处理：

(1)申请退房：联系开发商，办理退房退首付手续。

(2)更换房源：选择信誉良好的开发商，并确认开发商已经获得相关的开发资质和认证。

6、贷款政策限制

如果是因为贷款政策限制，则建议从以下机构方面出发：

(1)选择其他类型的贷款，比如如果公积金贷款办理不了，则可以考虑商业贷款或者组合贷款。

(2)选择其他城市或者地区购房。

(3)等待政策放宽后再申请贷款。