2022年买的房算存量房贷吗
文章导读:随着房地产市场的发展和政策的调整,人们对于购房的方式和条件也发生了一些变化。在2022年,买的房子是否算作存量房贷款成为了一些购房者关注的问题。那2022年买的房算存量房贷吗?
算。根据中国银行官网显示。存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分,2022年购买的房贷款至少要还10年,所以2022年买的房算存量房贷。
存量房贷是什么意思
存量房贷是指房贷新政出台前,发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行决定,金融机构对居民首次购买自住房、和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用过的住宅或非住宅。
2023存量房贷利率政策是什么
1、调整范围:
(1)贷款合同签订在2023年8月31日(含当日)以前。
(2)必须是首套商业性个人住房贷款。
(3)明确公积金组合贷款中的商业贷款也能享受。
此外,工商银行、中国银行、建设银行、邮储银行等提到,如果贷款当前处于不良状态,须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷、存在“二套转首套”的存量房贷等情况,需由客户主动申请利率调整,之后可完成存量房贷利率调整。
2、调整规则
符合要求的存量个人住房贷款,最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限,具体为:
(1)2019年10月8日(不含当日)前发放、已按转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,最低可调整至相应期限LPR不加点。
(2)2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR不加点。
(3)2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR-20BP。
(4)贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款,或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款,或2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款,或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款,均不进行利率调整。
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