公摊超过多少可告开发商
文章导读:公摊是指在一栋楼房或小区内,各个住户共同使用的公共区域,如走廊、电梯、楼梯间等。公摊面积的计算和分配一直是购房者和开发商之间的热门话题。那么,公摊超过多少可告开发商呢?
对于不同房屋,公摊标准是不一样的,只要超过以下标准即可告开发商。
1、小高层:对于普通小高层(7-11层),公摊面积比例一般也在10%-15%之间。而带有电梯的小高层,由于电梯等设施的增加,公摊面积比例可能略高,通常在15%-20%之间。
2、多层住宅:多层住宅的公摊面积比例一般在10%-15%之间,即对于总建筑面积,约有10%到15%的面积是用于公共部分,如走廊、楼梯间等。这个范围确保了业主的合理使用空间,同时满足了公共设施的需求。例如,对于一个总建筑面积为140平米的房子,公摊面积约为14-21平米。
3、高层:高层建筑由于楼层数较多,公摊面积比例相对会更大,一般在20%-25%之间。这是因为高层楼盘需要更多的公共空间来满足居住者的需求,同时还要考虑电梯、消防通道等设施的布局。
4、别墅类:别墅类楼盘的公摊面积比例相对较低,一般在1%-8%之间。但要注意,不同类型的别墅公摊率可能会有所差异。例如,独立别墅通常不会有公摊面积,而联排别墅的公摊面积比例可能在1%-8%之间变动。
公摊面积过大业主怎么维权
如果业主发现收房时房屋的公摊面积过大,而开发商却要求业主买单时,业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,具体的解决途径不同:
1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;
2、合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理:
(1)直接找开发商协调。
(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映,或者要求测绘单位重新进行测量
(3)以上两种方式都不能解决的情况下,还可以通过法院诉讼,由法院指定测绘单位重测。
公摊面积怎么算
1、公摊面积,是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数;
2、室内的公摊系数,是使用公用面积÷室内总的建筑面积,换句话说,就是使用室内总的面积-各个区域的总面积,得出来的面积÷室内的总建筑面积。
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