买房后房贷利率还会变化吗

买房后房贷利率还会变化吗?买房后房贷利率是否还会变化，要看借款人选择的是固定利率还是LPR浮动利率。

具体来看：

1、若买房贷款选择固定利率定价，那么房贷利率在整个合同期限内都会保持不变。

2、若买房贷款选择LPR浮动利率定价，那么房贷利率可以在重定价日之后随参考的LPR变化而变化。

比如：某笔10年期房贷，合同约定加点数是0.1%，重定价日是每年1月1日，重定价周期是1年，参考的是每年12月20日公布的5年以上LPR利率。

那么：因2022年12月20日5年以上LPR利率(4.3%)，相比2021年12月20日5年以上LPR利率(4.65%)下降了0.35%，因此2023年1月1日起房贷利率重定价后也会下降0.35%，加点数固定不变。

房贷利率调整是自动调整吗?

房贷利率调整是否是自动调整，需要视具体情况而定：

1、存量首套住房贷款

对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请。2023年9月25日起，各商业银行已对2023年8月31日前发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款利率进行统一批量调整。调整后的利率当日立即生效，并且调整成功后会通过短信告知客户。

2、二套转首套

对于贷款发放时非首套房贷，如今实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，需要客户主动申请“二套转首套”，届时利率才能调整。

注意：

1、在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请的，银行审核认定符合首套房标准，已于2023年10月25日起进行批量调整。

2、10月25日只是批量调整的时间节点，后续符合自动调整范围的存量房贷客户仍然可以主动提出申请，提供能佐证首套房的相关证明即可。

3、在2023年10月23日(含)后提出申请的，银行会在10个工作日内完成认定，经审核符合条件，就会及时予以调整。

3、固定利率转LPR浮动

如果存量房贷执行的是固定利率，想要调整利率，也需要先主动申请将固定利率转换成LPR浮动利率。

各家银行“固定利率转LPR浮动”的流程略有不同。以建设银行为例：

2023年9月25日起，存量房贷客户可登录手机银行，进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，然后选择“申请转为浮动利率”，签署《利率条款变更确认书》，最后“确认”即可完成利率转换。当然，也可以携带身份证件至营业网点办理。