新房比二手房的优势在哪里

1、交易简单，不容易出纠纷

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

7、二手房的价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

8、二手房的价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象

因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

10、用于投资的回报率二手房比新房好

一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。

新房和二手房税费差别是什么

1、内容的不同

购买新房时，房屋税一般是包括了契税、住房维修基金、物业费、登记费、房屋交易手续费等。而购买二手房时，房屋税包括了个人所得税、增值税、印花税、教育附加税、契税等等。

2、交税费的规定不同

购买新房，一般是只有交契税，若购买的房屋面积不足90平，税费收1%，若住房面积超过90平，需缴纳1.5%。购买二手房时，房屋契税一般是1%，高级住房的话，是4%。此外，还需要交纳0.05%的印花税、个人所得税、土地增值税。

3、交易费上的不同

要是购买新房，房屋征收的税费是每平米3元，若是非住宅，每平米11元。而二手房，房屋征收的水分是每平米2元。