房贷降息之前办的房贷会一起降吗
文章导读:在申请银行贷款买房的时候需要看银行贷款利率是多少,这样才能知道自己要还多少利息,那么房贷降息之前办的房贷会一起降吗?
房贷降息之前办的房贷是否会一起降,要看客户办理的房贷是何种类型。
1、商业贷款
商业贷款在LPR下调后并不会立马跟着一起降,因为商业贷款有重定价周期,要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定基点数(基点数一经合同确认,将保持不变)得出新利率,然后在下一周期执行。
2、公积金贷款
公积金贷款执行央行贷款基准利率,不与LPR挂钩,因此LPR下调不会让公积金贷款利率也跟着一起降。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率,已办理公积金贷款的客户才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
3、存量住房贷款
在2019年10月8日LPR未改革前办理的房贷为存量住房贷款,其已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。若转为LPR浮动利率,在LPR下调后,利率要等到重定价日才会进行调整;若转为固定利率,无论LPR如何调整,利率都将一直按照合同约定的执行。
买房贷款的流程有哪些
1、购房、签协议、付首付
客户选好房子,与房地产开发商或售房的原房主签订购房协议,支付一定的首付款给对方。
2、提出贷款申请
准备好个人身份证、当地户口簿或暂住证、经济收入证明文件(譬如银行流水)、购房协议与首付款收据等相关材料向银行申请办理房贷(若是办理公积金贷款,则是向当地住房公积金管理中心提出申请)。
3、贷款审核、评估
银行(当地住房公积金管理中心)受理后会根据客户提交的资料进行审核,以及查询客户的征信报告了解其信用状况,同时会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值,然后出具审批结果并通知客户(若审批通过,会核定贷款金额)。
4、签合同、办抵押
在收到贷款审批通过的消息通知后,于约定时间内前往网点签订贷款合同,以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。
5、发放贷款资金
银行会按照合同约定将贷款资金发放至客户名下银行卡当中,然后再由系统划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里(正常情况下会在一个月内放款到账)。
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