为什么三年还清房贷最划算

1、房贷一般分为等额本金和等额本息两种还款方式。假设贷款30年，前1/3是等额本金最佳还款时间，也就是30年期限前10年提前还都很划算。房贷交了3年提前还款比10年还要早还多，属于在贷款前期提前还款，利息支出比较少，肯定更划算。对于等额本息，最佳时间是还款周期前1/2，即30年期限的话前15年提前还都很划算，而房贷交了3年提前还款比15年还要早还多，也属于在贷款前期提前还款，利息支出同样较少。

2、很多银行对于提前还款会收取一定的违约金。如果是还贷时间不满一年或者是三年以内的借款人，很多银行会收取一笔违约金，这会增加借款人的额外费用。而已经还款三年的借款人则可以将这部分费用省下来。

综上所述，房贷三年还清划算主要是因为可以节省利息支出，避免或减少违约金，同时可以提前解除和银行的借贷关系，实现房产自由。但在做决策时需要考虑自身经济情况，确保能够按时还款并且不影响生活质量。

三年内还完房贷缩短年限和降低月供哪个好

1、缩短年限选择缩短年限可以节省更多的总利息。如果要提前还房贷，从节省利息的角度来说，选择缩短使用年限肯定更划算。选择缩短贷款期限后，借款人每月还款额不变，还款期限缩短，总利息比选择减少月供少。

2、选缩短年限好。用户对当前月供没什么太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那么选择缩短年限更合适。房贷期限变短，利息也会随之减少，贷款也能更早还清。

3、综合结论：从节省利息的角度来说，缩短贷款期限肯定比减少月供更划算。第二：如何看待这两种提前还款方式的区别?单纯从节省利息的角度来看，缩短贷款期限更划算，分析道理其实很简单。

4、如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。

房贷提前还贷的注意事项

1、银行允许提前还贷的时间不一样，银行允许提前还贷的时间也不一样。大多数银行只能在至少还款一年后申请提前还款，但一些银行表示，他们可以随时申请提前还款。在国有银行中，中国银行和中国建设银行需要只能在一年后申请提前还贷，工行只能在半年后申请提前还贷。

2、银行的调息周期不一样，银行的调息周期也不一样。一般来说，房贷期限超过10年。在这个时期，央行调息是必然的，各家银行调息的时间也不一样。工行、农行、建行等中资银行一般在每年1月1日开始按照最新的央行基准利率调整新的还款利息。

3、提前还款给房贷后别忘了取消抵押登记。无论是在合同期内还贷款，还是提前还款，市民在还完贷款后都不要忘记注销抵押登记。

4、一般借款人需要提前10到15天通知贷款事业单位提前还款，并持借款合同原件、银行还款储蓄卡、每月资金利息单、本人身份证等资料向贷款事业单位提交书面申请，须经事业单位认可。

5、借款人当月仍需要偿还原每月贷款本息还款额，然后将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡。