楼盘容积率大好还是小好
文章导读:楼盘容积率是衡量房地产开发密度的重要指标,通常指建筑总面积与用地面积之比。那么,楼盘容积率大好还是小好呢?
对于住户来说,楼盘容积率是越小越好。容积率很大的楼房就意味着这个小区内楼房修建得多,而这种住房肯定会带来高密度的居住人群,小区住户的居住舒适度就会比较低。而容积率比较小的小区,在小区用地面积一样的情况下,建筑物的建筑面积会比较小,实际居住的人群也比较少,因此居住舒适度就会更高一些。而且从理论上说,同一块地容积率越小,价格越高。
对保护人类居住环境而言,容积率当然是越小越好,这样在相同的建筑占用面积情况下,平均层高就比较低,人居环境质量得到改善。
对开发商来说,容积率则越大越好,也就是说,在建筑面积相同的情况下,可以建较高的楼层,每增加一层,就可以多赚不少钱。
容积率多少合适
通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5.多层住宅应不超过2.绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。
1、0.3~0.5.一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
2、0.5~0.8.一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
3、0.8~1.2.如果该小区全部是多层的话,那么环境堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
4、1.2~1.5.正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
5、1.5~2.0.正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5.正常的小高层项目。
6、容积率2.5~3.0.小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做小高层,环境会很差。
7、容积率3.0~6.0.高层项目(楼高100米以内)。
8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。
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