二手房物业费是从过户开始算还是交房才算

二手房物业费的支付时间并不是从过户开始算，也不是从交房开始算。通常情况下，二手房物业费的计算时间是根据与物业签订的服务协议合同中的约定来确定的。购买二手房的人应该提前了解并明确物业费的支付时间，以便能够在合适的时间内进行支付。同时，购房者还应该妥善保管好与物业签订的服务协议合同，以便在需要时能够提供相关证明。

二手房交易贷款注意事项

1、要注意评估价和高贷款额度

在申请二手房贷款的时候,贷款银行一般先会对房产进行评估,评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,就是房产的高贷款额度。

2、要注意竣工年代和贷款年限

房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的,其实银行在审批贷款的过程中,通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件,大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

3、要注意贷款成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前的利率。

信用卡大部分为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。

4、贷款人年龄

目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么长借款年限为65减45为20年。

5、要注意申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。