小区绿化率和容积率从哪里能看到

发布时间：2023-11-02 21:29:26 浏览：626次

文章导读：买房看楼盘的时候要了解小区的各方面综合信息，全面了解项目的实际情况，在了解的信息中，绿化率和容积率都是值得重点关注的，关系到小区环境，那么小区绿化率和容积率从哪里能看到呢?

小区绿化率和容积率从哪里能看到

1、城市规划局的网站上可以查到。房产项目的规划信息都会在城市规划局上公示，其中公示的信息中就能找到容积率等相关信息。

2、楼盘售楼处可以看到。楼盘售楼处会将小区的相关规划信息进行公示，如果没找到的话，购房者也可以咨询现场售楼人员了解确认绿化率和容积率。

什么是绿化率

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但这个概念仅仅是出现在开发商为楼盘绿化做广告宣传时经常用到的概念，相关法律法规中并未有体现。有法律依据的同类词是绿地率，是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，计算比绿化率严格很多。

绿化率是房地产项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化好较高为好。

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿化率也高一些。

容积率=建筑面积总和/用地总面积。容积率是反映建筑物密度和环境质量的一个重要指标。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率对居住舒适度的影响：

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

容积率越高，小区居住的人口就多，居住拥挤，小区绿化变少，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足，小区居民的舒适度就会因此降低。

容积率越低，小区居住的人口相对较少，居民的舒适度越高，但是房屋的价格比较贵。