安置房和回迁房有什么区别
文章导读:安置房和回迁房都是为了解决居民的住房问题而建造的,不过两者也存在差异,那么安置房和回迁房有什么区别呢?
安置房和回迁房在于定义、建设目的、建设对象、建设方式、房屋面积、房屋质量、居住环境不同。
一、定义:安置房是指政府为了改善城市居民的居住条件而建造的住房,通常是在城市的新开发区或者城市周边的新区建造的。而回迁房则是指政府为了拆迁老旧住宅区而建造的住房,通常是在原住宅区的附近或者城市的新开发区建造的。
二、建设目的:安置房的建设目的是为了改善城市居民的居住条件,提高城市的居住环境。而回迁房的建设目的则是为了解决老旧住宅区居民的住房问题,让他们能够在拆迁后继续居住在原来的社区。
三、建设对象:安置房的建设对象通常是城市中的低收入家庭、农民工和其他需要改善居住条件的人群。而回迁房的建设对象则是老旧住宅区中的居民,他们需要搬迁到新的住宅区。
四、建设方式:安置房的建设方式通常是政府出资建设,然后通过出售或者租赁的方式回收资金。而回迁房的建设方式则是政府通过拆迁老旧住宅区获得土地,然后再建设新的住宅区。
五、房屋面积:安置房的房屋面积通常比较小,一般在50平方米左右。而回迁房的房屋面积则相对较大,一般在80平方米以上。
六、房屋质量:安置房的房屋质量通常比较一般,因为政府需要控制建设成本,所以在建设过程中可能会采用一些廉价的建材。而回迁房的房屋质量则相对较好,因为政府需要保证居民的居住条件,所以在建设过程中会采用一些高质量的建材。
七、居住环境:安置房通常建在城市的新开发区或者城市周边的新区,居住环境相对较好。而回迁房则通常建在老旧住宅区的附近或者城市的新开发区,居住环境相对较差。
为什么不建议买回迁房
1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下
产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。
2、存在一房多卖风险及违约风险
在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外,大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。
3、过户登记费用高
回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。
4、存在安全隐患
有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且,很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
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