夫妻买房是不是必须上两个人的名字

发布时间：2023-11-04 14:56:49 浏览：626次

文章导读：夫妻双方一起买房是日常生活中十分常见的现象，可以共同负担房贷，那么夫妻买房是不是必须上两个人的名字呢？

夫妻买房是不是必须上两个人的名字

夫妻买房不是必须上两个人的名字。若房屋系一方个人财产购买的，应当认定为其个人房产，若该房产系共同财产购买的，则应当认定为共同财产。但夫妻之间另有约定的，按照约定执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

工资、奖金、劳务报酬;

生产、经营、投资的收益;

知识产权的收益;

继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

一方的婚前财产;

一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

一方专用的生活用品;

其他应当归一方的财产。

买房写夫妻两个人名字的利弊有哪些

利处：

1、共同负担房贷：夫妻一起买房，能共同承担房贷，减轻个人压力。

2、避免财产纠纷：夫妻一起买房能避免财产纠纷。

3、保障家庭利益：夫妻一起购买房产，能保护家庭利益，从而避免个人原因导致房产出现问题。

弊端：

1、离婚后分割问题：若离婚后分割财产，共同购买的房产会引起争议。

2、财产风险：夫妻共同购买房产，如果其中一方出现财产问题，可能会影响到另一方的房产权益。

3、购房资格问题：夫妻共同购买房产，若其中一方未有购房资格，那么会影响整个购房过程。

一、提前准备所需证件

既然是夫妻双方共同买房，需要的证件就比单个人买房需要的更多，涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等。如果不是本地居民，在不能提供纳税证明或社保证明的情况下是不能享受相关优惠的，只能按照非本地居民政策对待。

二、提前规定所占份额可减少纠纷

对于夫妻共同购买房子的产权，夫妻双方乐意选择共有，也可以选择按照份额分割。这两种方式的区别是：如果选择共有，夫妻双方的权益是完全相同的，而选择了份额的话权益也是按照份额分割，后者需要在房产证上标明。